Eğer hazır değilseniz, sermaye kazancı vergisi etkileri tek başına sizi batırabilir. Her zaman en son vergi yasasındaki değişiklikler için işinde uzman Emlak danışmanına veya emlak vergi ile ilgili siteleri takip edin. Halen, Yatırım amacı ile alacağınız konut fiyatları çok ekonomik olmayabilir Bu şişirme, yalnız, girişimcilerin kafasında bir ışık kıvılcımı olabilir
Bu girişim için en uygun fiyatlar ve şartlar arayan Emlak yatırımcıları (VÖZ) vergi özelik ve zaman niteliklerini incelemeli Banka kredisi kullanılacak sa bankanın yılık faiz oranları ekspertiz ücreti ve dosya masrafı da incelenmeli bazı bankaların dosya ve ekspertiz masrafı 2 yılık faiz den daha fazla oluyor
Bir Emlak portföy oluşturmaya çalışan yatırımcıların karşılaştıkları en yaygın sorun, kabul edilemez borç-gelir oranları olduğunu. Kredi yeterlilik amaçları için gelir olarak kira ödemeleri kullanmak isteyen yatırımcının düzgün bir hesap yapmaması F/K oranı ve değer artısı vergi ve masrafları tam olarak kaleme almamaları dır ve ayrıca kredi, vergi, tefe- tüfe oranlarını da analiz etmek gerekir.
Kısaca sunu demek istiyorum. Siz 100 TL ye ev aldınız ve değer getirisi olarak yılda 12 TL sağladı burada tüfe %8 olsun yıllık sizin karınız 12 TL olmaz 4 TL olur. Ayrıca banka kredisini kira geliri ile ödemeyi düşünüyorsanız evinizin yılık doluluk oranını da %70 baz alınmalı ve ödeme seçenekleri de evin amortisman zamanın dan %20 daha uzun olmazı sizin riskleri en aza indirir aksi takdir de finansman da sorun yaşadığınız da konutunuzu satmak isterseniz. Bu zaman da konutunuza düşük değer biçerler, zararına elden çıkarmak zorunda kalırsınız yada bankanın malı olur
Unutmayın Mal varlığınızın % 80 doğru yatırımlar oluşturur
Yorumlar
Yorum Gönder