Mersinde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için hazırlamakta olduğum mersinde gayrimenkul piyasasını öğrenmek ve yatırım yapmak amacında olanlara rehber niteliğinde hazırlıyorum. Mersinde gayrimenkul almak isteyen emlak yatırımcılarına öncelikle sunu belirtmek istiyorum. Emlak yatırımı karlı bir yatırım olması için doğru yerden doru gayrimenkul almak ve yatırım yapılacak bölgeyi yi bilmek lazım. Gayrimenkul yatırımı karlı bir iş olması için değer artışının olduğu bölgeden olması lazım .
Mersin Yenişehir Gayrimenkul Değer Artısı | ||||
Mahalle | Değer Artısı | M2 Fiyatlar | ||
11% | 1.913 | |||
1.852 | ||||
17% | 1.614 | |||
29% | 1.532 | |||
20% | 1.421 | |||
39% | 1.705 | |||
2% | 1.412 | |||
3% | 1.174 | |||
20% | 1.871 | |||
15% | 1,622 | |||
32% | 2,367 | |||
20% | 1.115 | |||
-3% | 1,451 | |||
19% | 1,347 | |||
12% | 1383 | |||
29% | 2,075 | |||
9% | 1.675 | |||
10% | 1.259 | |||
7% | 1.070 | |||
Yukarıda ki tablo da Mersin Yenişehir Belediye sınırları içinde kalan Mersin Yenişehir de satılık dairelerin m2 rakamları ve yıllık değer artısı analiz edilerek konut almak isteyenlerin kendilerine göre analiz ederek bütçe ve getiri beklentisi doğrusunda ve evini satmak isteyenlerin ev fiyatları belirlemesinde temel fiyat olarak baz alınması gerekir.
Yukarıda yazılı olan Mersin Yenişehir konut fiyatları baz alarak kendi konutunuzun değerini hesaplamak için m2 sini mahalledeki satış rakamı ile çarparak % 80’nin üzerine çevresel ve sosyal tesisler, dairenin katı, yapılış yıllı, konumu, avm ve okulla olan uzaklıklar puanlanarak hesaplandıktan sonra temel fiyat üzerine ekleme yapılarak net rakamlar bulunur.
Yatırım amaçlı ev almak isteyenler bölgede en düşük bütçeli ama en karlı konuttu alması gerekirken ikamet amaclı ev almak isteyenler işe düşük fiyatlı bölgeden ev alması daha mantıklı olur. Değer artısı faiz oranından ve giderlerden yüksek olan mahallede banka kredisi ile ev almak başkasının parası ile para kazanmanın en garantili ve risksiz yolludur.
Tabloya göre Mersinde satılık dairelerde en büyük değer artısı Mersin Fautmorel mahallesinde olup en düşük değer kayıp eden tek yer Güvenevler mahallesinde satılık olan dairelerde görünüyor. Aynı zamanda m2 fiyat olarak en yüksek 2,367 TL olarak Fuatmorel mahallesinde satılık daireler olurken en düşük rakamlı olan bölge işe 1.070 TL ile Pirireis mahallesinde satılık dairelerde görünüyor.
Gayrimenkul değer tespitini yaparak konut satış rakamını belirlemek satmakta ve satın almakta son derece önemli olup yanlış fiyatla satışa çıkması satışı olumsuz etkileyerek satılmasını engeller yada düşük fiyattan satılır. En iyisi mi size ekspertiz raporu çıkaralım evinizin doğru değerini öğrenerek alımda yada satımda zararlı çıkmayın.
Gayrimenkul yatırımı kazançlıdır ama gayrimenkul ticareti yapmak daha karlıdır. Gayrimenkul ticaretinin sırlarını öğrenmek isteyenler bana ulaşsın.
Gayrimenkul yatırımı kazançlıdır ama gayrimenkul ticareti yapmak daha karlıdır. Gayrimenkul ticaretinin sırlarını öğrenmek isteyenler bana ulaşsın.
Yorumlar
Yorum Gönder