Emlaktan Para KAzanma etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
Emlaktan Para KAzanma etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster

Gayrimenkul Yatırımında Değer Kazancını Tahmin Etme






İşletme kuranlar ile Yatırımcıların en çok sordukları soru, ne zaman kendini amorti ederek bana kar bırakır? Öncelikle şunu belirtelim kı bunun net bir cevabı olamaz sadece tahminler olur. Bu ileri dönük planlarda ne kadar net rakamlar ve verilerle doğru tahminlerde bulunulursa o kadar başarılı olur. Yatırıma göre ayrı hesaplama yöntemleri vardır. Bunun içinde konuşunda uzman birinden destek almanız yada işinizde uzman olmanız lazım. 

Yatırımın amacı elindeki nakit varlığı değerlendirme yollu ile değer yitirmesinin önüne geçmek kazanç sağlayarak varlıklı hayat sürmektir. Demek ki öncelik değer erimesinin önüne geçilmesidir. Onun içinde yatırımdan beklenen değer artısı tüfe ve faizlerden daha yüksek olmasıdır ki o zaman yatırım olur. Genelde bu hesaplamalarda alım İle satış arasındaki fark kar gözü ile bakılır ki bu çok yanlış yaklaşımdır. Kar bütün giderler ve değer kayıplarından sonra elde kalan nakittir iste bizi zengin eden o noktadır. 

Yatırım olarak borsa, forex, işletme için yatırımlar harcamalar ve teçhizat, makina yatırımı, altın, döviz, gayrimenkul olarak karsımıza çıkıyor. Bazılarından kısa zamanda yüksek oranlarda kar elde edilse de risk durumunda yüksek ve konusunda uzman olmak gerekiyor. Konut, arsa ve tarla yatırımı risksiz ve geliri garantili olduğundan dolayı en çok ve ilk akla gelen yatırım aracı oluyor. 

Gayrimenkul yatırımında İleri doğru değer artısını tahmin etmek için alım yapılan fiyat ile bölgede değer artısı ve kaç yıl sonra elden konutunuzu satmaya karar verdikten sonra hesaplamak çok kolay oluyor. Yıllık artısı % 15 olan 150.000 TL satın alınan bir konutun 4 yıl sonraki değerini öğrenmek istiyorsunuz burada hemen bileşik faiz hesaplaması devreye giriyor. İsteyenler formülle hesaplasın daha çok dört işlemle nasıl hesaplanır ona bakalım. 

Alım fiyatı 150.000 işe bir yıl sonra 150.000*0.15+150000 = 172500 TL Konutun bir yıl sonraki fiyatı = 172500*1.15= 198375 İkinci yıl fiyatı 198375*1.15= 228.131 TL 3. yıl Fiyatı 228.131*1.15 262.350 TL olur 4, yıl fiyatı işe 301.703 tl olarak 4 yılda yüzde yüz kar artışı oldu 4 yılık zamanda kira geliri olarak aylık 600 den 12 ay sonraki yıl 50 TL artarak 4 yıllı tamamlasın Birinci yıl 600*12= 7200 İkinci yıl da 650 den 7800 sonraki yıl da 700 den 8400 sonraki yılda 750 den 9000 tl Toplamda kira geliri = 32.400 tl Kiradan gelen kar.

Konut fiyatı 301.703 Alım fiyatı 150.000 tl kar 151000 tl + 32400 TL kira dan toplamda 184.000 TL Karınız olur Gider olarak da alım ve satımda danışmanlık ücretlerini + tabu harçlarını, vergilerini, bakım onarım ile kredi faizlerini de ekleyerek totalden çıkarsa net rakam bulunur. İşletme yönetiminde hesaplamalar daha farklı yapılır. Ayrıca alımda ne kadar düşük fiyat ile konut yatırım kriterlerine uygun olursa alımda da kar elde edildiğinden daha yüksek kazanç olur. 


Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanılır







Birçok kişi Emlak’tan para kazanıyor siz neden kazanmıyorsunuz? Sizlerde gayrimenkul zengini olabilirseniz, Emlak’tan para kazanmak istiyorsanız birçok seçenekten birini tercih edebilirsiniz. Gayrimenkul piyasası inişli çıkışlı olmasına karsı yine de en güvenilir ve uzun vadede getirisi garanti olan milletimizin sevdiği bir yatırım aracıdır. Gayrimenkul kadar rahat para kazandıran ve geceleri rahat uyumanızı sağlayan başka yatırım yok. 



1. Yöntem olarak al bekle ve sat yöntemidir. Bu yöntemi kullanmak isteyen yatırımcılar piyasa da yatırımcı bilgisine sahip bir emlak danışmanından kendilerine kelepir yer geldiğinde bildirmelerini istesinler. Yer geldiğinde yeri analiz ederek yıllık değer artısını ve başka gelirleri olup olmadığınız analiz ederek uygun fiyatta alım yapsın sonra beklesin ve satsın bu kadar basit. Burada dikkat edilecek nokta alım yapılacak gayrimenkulün arsa alımında dikkat edilecek noktalara uyulmasıdır. 

2. Yöntem olarak takasa girme; ucuza bulduğunuz bir gayrimenkullü değeri daha yüksek bir gayrimenkulle takas etme yöntemini kulanın böylelikle az bir fark ödeyerek daha iyi gayrimenkulle sahip olursunuz. Bunu tapuda takas olarak belirtirseniz vergi de ödemezsiniz. 

3. Kredi ile ev alıp birkaç yıl ödemeleri yapmak ve sonra size olan maliyetinden daha yüksek rakam ödeyecek birini bulmak. Siz 150,000 TL ye ev aldınız bir yıl sonra size ödeme haricinde 15,000 TL fazladan para ödeyecek birini buldunuz kredi çektiğiniz bankaya giderek kredinizi ev alan devir ederek karınızı alın ve satış işlemini gerçekleştirin. 

4. Topraktan ev alma yollu güvenilir bir inşaat firmasının temelinden ev alın ödemelerinin bir kısmını nakit kalanı da taksit taksit yatırın en son tapu alımında hesabı kapatarak evi daha yüksek fiyata satın böylelikle alımda ve satımda fark olduğundan en az % 20 kar elde edersiniz. Ödemeleriniz bitmese inşaat firmasından evi satışa çıkartın ve sattıktan sonra ödemenizi yapın bu kadar. 

5. Evin değerini artırarak satın gayrimenkullün değerini artırma yöntemlerini kullanın. Evin değerini artırmak için yenileme çalışmaları yaparsanız bazen ufak bir çalışma eve değer katar. Bunun size maliyetini + evi alma maliyeti ve karınızda ekleyerek satışa çıkartın. 

6. Şehir merkezlerinde yüksek bedeli konutlar almak yerine gelişme bölgelerinde arsa alarak kat karşılığı vermek. Nitekim bu değer artısından arsaya yatırılan para kurtarıldıktan sonra bir daire bedavaya geliyor. Önemli olan doğru oranlarda kat karşılığına vermek. 

7. Eski, müstakil evleri satın alarak burayı kentsel dönüşüme sokmak ve daireyi yenilemek için bir firma ile anlaşmak. Küçük eski yapılarda hisseli yer alırken imar durumuna ve arsa payına dikkat edin. İmarsız yerden uzak durun arsa payınız 50 m2 işe 2 emsal yeri kat karşılığı verdiğinizde size en az 100 m2 daire düşer. 

8. Küçük bedellerle doğru yerde boş arsa alın ve üzerine değer katacak yatırımlar yapın. Arsaya ciftik, Konut, Büyük baş hayvan yetiştirmek, Tavukçuluk, kültür bitkisi, fidanlık, Çiçekçilik, Fidan ve ağaçlama çalışmaları, Yol, su, elektrik almak değer artısına neden olur. İmarlı arsa almak yerine tarla alarak değer artısı yaptığınızda hem üzerine eklediğiniz katma değerden ve yıllık artıştan kazanç sağladığınız gibi ziraat çalışmalarından da karlar elde edilir. Bazen bir yıllık üründen bile arsanın anaparasını kurtaracak yerler bulmanız söz konusudur. 

Burada yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken nokta boyunuzu aşan ve yenileme çalışmaları yaparken size işin içinden çıkamayacağınız işlere girişmemeniz nitekim evde tadilat yaparken belediyeden izin almanız gereke bilir. En önemli nokta 5 yıl içinde satım yaparsanız vergi vermek zorundasınız

Yatırımcılar Nasıl Kazanıyor



Yatırım ilerde bir amaç ve beklenmedik giderleri karşılamak için uzun ve kısa zamanlı nakit olabilecek kar amacı için varlık sahibi olmaktır. Finansal olarak kısa zamanda nakit de çevrilecek döviz, altın, borsa ve değerli kağıtlardır. Uzun vadeli olarak da gayrimenkul, makine, araç benzeri türevleridir.

Sistematik ve sistematik olmayan riskler içerir. Sistematik riskler enflasyon, faiz, vergiler, zaman, özelik, yasalar, politik, pazardır. Sistematik riskler Finans, yönetim ve sektörle ve endüstri riskler olarak sınıflandırılır. Her zaman yatırım yapılacak konuda bilgili olunmalı veya o konuda uzman birinden yardım almak sizin riskinizi en az indirir.

Yatırımcıları sınıflandırdığınız da Önümüze Birinci olarak Türkiye de yaygın olan tasarrufla yatırım yapmak dır. İlerde harcamaları gidermek amacı ile döviz veya altına yatırım ilk akla gelenlerdir. Genelde bireysel yatırımcıların tercihidir. Kısaca yastık altı yatırımlardır. Burada amaç paranın değerini korumak dır. İkinci seviye olan yatırımcılar borçlanarak Gayrimenkul makine, donanım alımlarını içerir. Otomobil alımı ticari amaç içinse oda girer. Ancak aracın kendisi yatırım amacı ile alınmaz. Hem yatırımın değerlenmesi hem de kiraya vererek kendini amorti etmesinden dolayı çok uzun zamanlı bir yatırım türüdür.

Üçüncü seviyede olan yatırımcılar kendi öz kaynaklarını kullanarak alırken kazanma mantığıyla hareket ederler. Normal fiyatın altından alım yaparlar ve piyasa fiyatından satarak kar elde ederler. Dördüncü seviye olan yatırımcı işe genelde kısa vadeli olan yatırım türevleri ve bu yatırımlardan gelen karlar ile uzun vadeli yatırımları finansman eden borsacılar ve işletme sahibelerinin en çok kullandığı bir yöntemdir. Bir anlam da gerçek yatırımcının ilk basamağıdır yatırım araçlarını ve borsadan iyi anlamak lazım.

En üst seviye olan 5. Olarak da Başka birinin parasıyla para kazanma mantığına giderler. Bunların çok iyi organize edilmiş kurumsal bir işletme ve yatırım için iyi bir ekibi vardır ve bunlar borsada hisse satarak nakit sağlarlar. Bu gün İMKB de işlem gören bütün firmalar bu tür yatırımcılar dır. Halktan para toplar ve sonra onlara kar dağıtır.  Nakitleri kısa ve uzun dönemli yatırım araçlarında her zaman değerlendirirler.

Yatırım seviyeniz; eğitime, varlığınıza ve risk kapasitesine, yasınıza göre değişkenlik gösterir. Yatırımlardan en fazla kar sağlayan 5 ve 4 seviyedeki yatırımcılardır. Bunun için borsa dan ve gayrimenkul den çok iyi anlamak ve bütün zamanınızı bu iş profesyonel anlamda ilgilenmeniz lazım. Borsa bir oyun değil!! Yatırım aracıdır. Sizin yatırım seviyeniz kaç?

Saygılarımla